Kostenlose Checkliste
5 Schritte zur erstenKapitalanlage-Immobilie
Alles was du wissen und erledigen musst — bevor du dein erstes Investment abschließt. Kein Fachjargon. Nur das Wesentliche.
LH
Leon Hanel
Kapitalanlagenimmobilien · Invenio RE · München & NRW
Persönliche Beratung
Brauchst du Hilfe beim Ausfüllen oder bei der Analyse?
Monatliches Nettoeinkommen und freie Liquidität ermitteln
Eigenkapital berechnen Tipp — Faustregel: min. 10–15% des Kaufpreises
SCHUFA-Auskunft einholen und prüfen
AfA (Abschreibung) verstehen: 2% p.a. auf den Gebäudewert absetzbar
Zinsen, Verwaltungskosten & Instandhaltung als Werbungskosten notieren
Steuerberater mit Immobilien-Erfahrung einbinden Netzwerk — nutze gerne mein Netzwerk an Steuerberatern
Lage prüfen: Bevölkerungswachstum, Mietmarkt & Infrastruktur im Zielgebiet
Bruttorendite berechnen: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 Ziel >4%
Hausgeld, Rücklage und Nebenkosten in die Kalkulation einbeziehen
Mindestens 3 Banken / Finanzierungsangebote einholen und vergleichen
Zinsbindung & Tilgungsrate auf deine Situation abstimmen (min. 2% Tilgung)
KfW-Förderprogramme auf Relevanz prüfen Tipp
Kaufvertrag durch unabhängigen Anwalt oder Notar prüfen lassen
Hausverwaltung beauftragen — empfohlen ab der ersten Einheit
Vermietungsstrategie festlegen: Zielmieter, Mietpreis, Ausstattung
Bereit für den nächsten Schritt?
Ich schaue mir deine Situation kostenlos & unverbindlich an — in 20 Minuten. Gemeinsam finden wir die passende Kapitalanlage in München, Nürnberg, Köln oder Düsseldorf.